Immobilien als Kapitalanlage. Ohne Zweitjob.

Nein. Um Mieter und Wohnung kümmert sich die Mietverwaltung vor Ort, um das Haus die Hausverwaltung. Tropft der Wasserhahn, ruft Dein Mieter die Verwaltung an, nicht Dich. Einmal kommst Du trotzdem hin: Vor dem Kauf besichtigst Du Haus und Wohnung. Das ist bei uns Pflicht.

Die Verluste aus der Vermietung, also Zinsen und Abschreibung, lässt Du als Freibetrag beim Finanzamt eintragen. Über Elster dauert das etwa 10 Minuten. Danach sinkt Deine Lohnsteuer sofort, und Du hast jeden Monat mehr Netto. Zwei echte Lohnabrechnungen: +336,83 € im Monat bei 7.098 € brutto und +296,66 € im Monat bei 4.686 € brutto. Wir helfen Dir beim Antrag.

Kannst Du. Aber viele Wohnungen dort sind zu teuer eingekauft, oft mit eingepreister WG-Miete, und Du zahlst Maklerprovision. Unser Team kauft ganze Mehrfamilienhäuser im Mengeneinkauf und gibt die Wohnungen marktgerecht weiter. Für Dich heißt das: keine Maklerprovision, geprüfte Häuser, und Beratung und Betreuung sind kostenlos. Wir verdienen am Einkauf.

Wir kaufen Bestand, keinen Neubau. Vor dem Ankauf prüft unser Sachverständiger das ganze Haus: Dach, Heizung, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Nur 1 von 20 Häusern bekommt sein Go. Die Häuser haben 5 bis 20 Wohnungen, größere Kosten am Haus teilen sich also alle Eigentümer.

Vermietete Bestandswohnungen in B-Städten wie Kassel und aktuell auch Wiesbaden. Größe 30 bis 90 m², Kaufpreis von unter 100.000 € bis knapp 400.000 €. B-Städte haben 100.000 bis 300.000 Einwohner, eine Uni und Wirtschaft, und die Preise passen noch zur Miete.

Sehr wenig. Die Mietverwaltung übernimmt Mieter, Miete, Abrechnung, Reparaturen in der Wohnung und die Neuvermietung. Die Vollverwaltung kostet etwa 30 € im Monat. Die Hausverwaltung kümmert sich um Dach, Treppenhaus, Rücklage und die Eigentümerversammlung. Du gibst einmal im Jahr die Unterlagen an Deinen Steuerberater weiter.

Ein Wohnhaus schreibst Du in der Regel mit 2 % im Jahr ab. Belegt ein Gutachten, dass das Gebäude eine kürzere Restnutzungsdauer hat, steigt die Abschreibung, zum Beispiel auf 4 %. Damit wächst Dein Steuervorteil jedes Jahr, und Dein monatlicher Eigenanteil sinkt deutlich. Ob sich ein Gutachten für Deine Wohnung lohnt, rechnen wir für jedes Objekt aus.

Nein, aber Du kannst es einbringen. Kaufpreis und Nebenkosten lassen sich komplett finanzieren, wenn Deine Bonität passt. Ohne Eigenkapital nutzt Du den Hebel der Bank maximal. Wer Eigenkapital hat, senkt damit die Rate. Die Bank will meist etwa 10.000 bis 15.000 € Rücklage sehen. Die darf auch im ETF-Depot liegen.

Recht haben und Recht bekommen sind zwei Paar Schuhe. Deshalb kannst Du einen Vermieter-Rechtsschutz mit Mietausfall für etwa 20 bis 25 € im Monat abschließen, freiwillig und auf Wunsch direkt über uns. Die Mietverwaltung kümmert sich um die Mieterauswahl, und wir kaufen nur in Städten mit hoher Nachfrage.

Als Faustregel: etwa 2.700 € netto, ein fester Job ohne Probezeit und etwa 10.000 € Rücklage. Schwierig wird es bei negativer Schufa oder wenn große Kredite und hohe Fixkosten die Haushaltsrechnung sprengen. Ob es bei Dir passt, klären wir im Erstgespräch.

Höhere Zinsen heißen niedrigere Kaufpreise. Und bei einer vermieteten Wohnung setzt Du die Zinsen von der Steuer ab: Bei 42 % Grenzsteuersatz werden aus 4 % Zins netto 2,32 %. Eigennutzer warten, Kapitalanleger kaufen. Sinken die Zinsen später, profitierst Du bei der Anschlussfinanzierung.