Immobilien mit System

Absolut nicht. Durch unsere spezialisierte Sondereigentumsverwaltung wird die Immobilie professionell betreut. Ob Du in Stuttgart, Berlin oder im Urlaub bist – um die Mieterbelange und die Technik wird sich vor Ort gekümmert.

Viele Investoren warten bis zur Steuererklärung auf ihr Geld. Wir helfen Dir dabei, die Steuervorteile der Immobilie (Zinsen, AfA) direkt beim Finanzamt anzumelden, sodass Du jeden Monat mehr Netto-Gehalt auf Deinem Konto hast.

Immobilien, die sich wirklich rechnen, kommen oft gar nicht erst auf den öffentlichen Markt. Sie werden innerhalb von Investoren-Netzwerken und über Bauträger-Kooperationen direkt vermittelt. Genau diesen exklusiven Zugang öffne ich für Dich.

Nein. In unserem System fokussieren wir uns auf Objekte in einem hervorragenden technischen Zustand oder Neubauten von verlässlichen Partnern. Ziel ist es, dass Du in den ersten Jahren keine ungeplanten Reparaturkosten hast.

Ganz ehrlich: Auf den großen Portalen findest Du meistens nur das, was Profi-Investoren längst aussortiert haben. Die meisten Immobilien dort rechnen sich oft nur für den Verkäufer, nicht für Dich. Mein System bietet Dir exklusiven Zugang zu Off-Market-Objekten. Das sind Immobilien, die direkt von Bauträger-Partnern kommen und deren Zahlen vorab so geprüft wurden, dass sie als Investment wirklich funktionieren. Wir liefern Dir die Rendite, die auf dem freien Markt längst vergriffen ist.

Nahezu null. Das ist der Kern von „Immobilien mit System“. Durch die integrierte Sondereigentumsverwaltung (SEV) wird Dir alles abgenommen – von der Mietersuche über die Nebenkostenabrechnung bis hin zum Glühbirnenwechsel. Dein einziger „Aufwand“ besteht darin, einmal im Jahr die Unterlagen an Deinen Steuerberater weiterzuleiten. Wir bauen Dir eine Cashflow-Maschine, keinen zweiten Vollzeitjob.

Das ist einer der größten Hebel für Gutverdiener. Das Finanzamt schreibt Immobilien standardmäßig über 50 Jahre ab (2 % p.a.). Mit einem speziellen Gutachten können wir oft nachweisen, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer ist. Das kann Deine Abschreibung auf 4 % oder sogar 5 % verdoppeln. Bei einer Wohnung für 200.000 € bedeutet das oft mehrere tausend Euro zusätzliche Steuerersparnis – jedes Jahr. Dieses Geld fließt direkt in Deine Tasche statt ans Finanzamt.

Nein. Dank unseres digitalen Systems und der Verwaltung vor Ort ist der Standort der Immobilie zweitrangig für Deinen Alltag. Wir investieren dort, wo die Zahlen stimmen (Wachstumsregionen deutschlandweit), nicht dort, wo die Preise in Stuttgart oder München die Rendite auffressen. Du profitierst von der professionellen Betreuung vor Ort, egal ob Du gerade im Büro sitzt oder im Urlaub bist.

Absolute Sicherheit gibt es nie, aber wir minimieren das Risiko auf ein Maximum. Wir wählen nur Standorte mit hoher Mietnachfrage und prüfen Mieter durch unsere Verwalter extrem streng. Zusätzlich integrieren wir proaktiv eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung. Da wir zudem auf Immobilien in hervorragendem technischem Zustand setzen, ist auch das Risiko für unvorhergesehene Instandhaltungen kalkulierbar und durch Rücklagenkonten gedeckt.

Ja! Viele Investoren warten bis zur Steuererklärung am Jahresende. Wir unterstützen Dich jedoch dabei, einen Lohnsteuerermäßigungsantrag zu stellen. Dadurch wird Dein Steuervorteil direkt in Deiner monatlichen Gehaltsabrechnung berücksichtigt. Das bedeutet: Du hast ab Monat 1 mehr Netto vom Brutto und kannst diesen Cashflow direkt zur Tilgung oder für Deinen Lebensstandard nutzen.

Absolut – gerade jetzt. Erstens sind die Kaufpreise durch die Zinsphase vielerorts verhandlungsfähiger geworden. Zweitens kannst Du als Gutverdiener die Zinsen zu 100 % steuerlich geltend machen. Das Finanzamt zahlt also einen erheblichen Teil Deiner Zinslast. Wenn die Zinsen in Zukunft wieder fallen, hast Du Dir heute ein günstigeres Objekt gesichert und kannst später umschulden. Wer wartet, verpasst den Zinseszins-Effekt und die Wertsteigerung der nächsten 10 Jahre.